A tanya, mint olyan, nem jogi fogalom.

Mûvelés alól kivont területet bárki vásárolhat, bármilyen méretben, amennyiben mezõgazdasági terület (ezt abból lehet tudni, hogy van mûvelési ága a földhivatali nyilvántartásban), úgy 1 hektár, azaz 10000 m2 fölött kifüggesztés-köteles az adásvétel, és lecsaphatják a kezedrõl.

Kétféle módszerrel lehet ezt elkerülni, amennyiben földterülettel együtt szeretnél tanyát venni, kifüggesztés és hasonlók nélkül:

A földet kivonatod a mûvelésbõl, és át van minõsítve udvarnak, akárminek. A beépíthetõségre érdemes figyelni, ha építeni is akarsz a jövõben. Ennek az a hátránya, hogy az illeték drága, majdnem annyi, mint a terület ára, tehát magyarul dupla áron tudod megvenni a földet, utána viszont semmiféle mezõgazdasági szabályozás nem vonatkozik rá.

A másik módszer, hogy hívsz egy földmérõt, és a területet megosztod 9900 m2-es parcellákra, amelyek mind kapnak egy-egy új helyrajzi számot a földhivatalban, és ekkor nem 1 ingatlant vásárolsz meg, hanem mondjuk 3-5-10-et. Ez sokszor lényegesen olcsóbb, fõleg, ha ismerõsi körben van földmérõ, aki megcsinálja mondjuk baráti áron. De ha "piaci" alapon kell, akkor is érdemes matekozni, ha mást nem, rengeteg idegeskedést megspórolhatsz vele, és biztosan nem tudják lecsapni a kezedrõl a kinézett területet.

Egyetlen hátrány, hogy megmarad a mûvelési ág, tehát vagy azt is meg kell változtatnod, vagy betartani a rá vonatkozó szabályokat.