Idézet Eredeti hozzászóló Dream_walker Hozzászólás megtekintése
A tanya, mint olyan, nem jogi fogalom.

Mûvelés alól kivont területet bárki vásárolhat, bármilyen méretben, amennyiben mezõgazdasági terület (ezt abból lehet tudni, hogy van mûvelési ága a földhivatali nyilvántartásban), úgy 1 hektár, azaz 10000 m2 fölött kifüggesztés-köteles az adásvétel, és lecsaphatják a kezedrõl.

Kétféle módszerrel lehet ezt elkerülni, amennyiben földterülettel együtt szeretnél tanyát venni, kifüggesztés és hasonlók nélkül:

A földet kivonatod a mûvelésbõl, és át van minõsítve udvarnak, akárminek. A beépíthetõségre érdemes figyelni, ha építeni is akarsz a jövõben. Ennek az a hátránya, hogy az illeték drága, majdnem annyi, mint a terület ára, tehát magyarul dupla áron tudod megvenni a földet, utána viszont semmiféle mezõgazdasági szabályozás nem vonatkozik rá.

A másik módszer, hogy hívsz egy földmérõt, és a területet megosztod 9900 m2-es parcellákra, amelyek mind kapnak egy-egy új helyrajzi számot a földhivatalban, és ekkor nem 1 ingatlant vásárolsz meg, hanem mondjuk 3-5-10-et. Ez sokszor lényegesen olcsóbb, fõleg, ha ismerõsi körben van földmérõ, aki megcsinálja mondjuk baráti áron. De ha "piaci" alapon kell, akkor is érdemes matekozni, ha mást nem, rengeteg idegeskedést megspórolhatsz vele, és biztosan nem tudják lecsapni a kezedrõl a kinézett területet.

Egyetlen hátrány, hogy megmarad a mûvelési ág, tehát vagy azt is meg kell változtatnod, vagy betartani a rá vonatkozó szabályokat.
Mondok egyszerûbbet.
Elmentek ügyvédhez és megveszed a terület 1/10-ed részét a teljes vételár feléért. Annyiért biztosan nem kell senkinek sem. Ha megvan az 1/10-ed rész, akkor meg résztulajdonosként elõvásárlási jogod van. Akkor meg megveszed a maradék 9/10-et. Nem kell szétméretni, összevonatni, stb. (Fõldmérésnek van illetéke, még ha ingyen is dolgozik a földmérõ)
A külterületi ingatlan kifüggesztõs történet mérettõl függetlenül. A 3000 m2 pont úgy, mint a 35000 m2. Annyi a különbség, hogy 10000 m2 felett aranykalászos tanfolyamot kell végezni. Ez összes területre vonatkozik. Ha van 3 darab 4000 m2-es telked egymástól 100 km-re, akkor is kell. Ezt is ki lehet kerülni, de az hosszabb írást igényel.
Egy jó ügyvéd megoldja!